皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

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はじめましての方に簡単に自己紹介します。

私は不動産投資をきっかけに様々な副業をしています。

サラリーマンをやりながら、空き家再生型の不動産賃貸業を行い、更にアルバイト2つ、企業との業務委託契約2社、執筆など大小様々な収入の柱を持つ自称「ポートフォリオワーカー」です。

副業は楽しい!6足のワラジを履くポートフォリオワーカー

副業で毎月30〜50万円くらい稼いでいます。(過去最高月収は73万円です!)

そして夢は大きく目標年収2,000万円!

ブログでは自分の素性が分からないのをいい事にサラリーマン年収も公開してます。

全てをNGなしで公開しています。

今回は再生リフォーム中の甲府市ボロ戸建のキッチンDIYレポートです。

キッチン初のDIYに挑戦

この物件です。

ごく普通のサラリーマンの私が遂にキッチン6帖のスペースを全て(水道の配管除く)自分でDIYでリフォームするまでになりました。

ホームセンターで買ったありあわせの道具と材料で小学校の図工レベルの経験値で行います。

プロパンガス屋との交渉に時間が掛かり、配管をお願いした大工さんも空いた時間に作業して貰っているので売買契約してから2ヶ月後にようやくリフォームがスタート出来ました。

【物件5号】売買契約完了!リフォーム前の屋内の様子は?

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築40年4K 78㎡の二階建て戸建です。

全体的に一階の床は沈む箇所が複数あり。

4部屋全てが和室なので洋室化を考えますが面倒臭いのでそのまま表替えにしようかと現在悩み中。
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今回は6帖キッチンのリフォームを公開します。

キッチン内部の状態

写真よりも現地で見るともっと廃墟感がありますが雰囲気はお伝え出来るかと。

何と言うか空気感と独特の臭いと写真には写らない蜘蛛の巣や虫の死骸や糞や卵やホコリの蓄積は慣れるのには少し時間が掛かります。

何度再生をしても毎回不安と恐怖感を感じながら乗り越えています。
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戸棚も古びて建て付けも悪い、油で煤けています。
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キッチン台は油でベタベタ、古い湯沸かし器が付いています。

キッチン台は置いてあるだけなので簡単に外せますが、ガッチリくっついているステンレス防火板や湯沸かし器を外すのは一筋縄ではいきません。

ちょっとした事がすごく時間が掛かります。
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キッチン台、ステンレスの防火板を剥がして、湯沸かし器も取り外したら予定外にプロパンガス屋さんが全部無料で回収してくれました。

既存撤去は細かくバラして捨てに行くか費用を掛けて回収してもらわなければいけないのでとても助かりました。

ちなみにこの物件はキッチンの壁の中で水道管が破裂し激しい水漏れをしていた為、床はフカフカ、ブヨブヨで今にも抜け落ちそうでした。
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キッチン側の外壁は水道の元栓を開けただけでアクアウォールの様に水が流れ落ちる衝撃の物件でした。

内見時には気付かなかったのでちょっとだけ後悔しましたが、低コストで直すノウハウがあればそんなに大きな問題ではありません。
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天井は塗装が劣化して剥がれ落ち、壁は油とホコリとクラックのオンパレードですが、築40年超えのボロ戸建では標準です。

気にしていたら先に進まないので気にしない事にしています。

逆にこれだから大幅な指し値が通ります。
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照明は直結配線の直管蛍光灯でチカチカしていました。

反射板は錆び付いているし、出来れば引っ掛けシーリングに変えたかったですが電気工事は出来ないのでそのまま再生の道を選びました。

換気扇周りは特に油とホコリで真っ黒です。
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完全独学のDIYリフォームスタート!

まずはフカフカの床です。

根太は大丈夫そうなので上から合板貼ってしまいます。

多少隙間が開いても気にせず貼ります。

細かい事を気にするといつまで経っても前に進まないのでまずは大枠を決めて問題が発生したら都度対応します。

部屋も完璧な四角でないですし、築古は傾きもなくはないので工夫をしながら。
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床に板を敷き詰めました。

凸凹に合わせて加工をしてぴったり収まる時もあれば全く合わない時もありますが気にしません。

もうこれだけで雰囲気だいぶ変わるので空き家で一人達成感に浸ります。
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ジモティーで2,500円で購入した中古丸ノコがかなり重宝しています。

丸ノコとノコギリで大体大丈夫です。
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続いて天井と壁の塗装です。

天井は古い塗装が剥がれかかっているのでケレン作業をして少量余っていたグレー系のペンキを塗りました。
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反射板は壁と同じ白ペンキで塗装したらそれっぽくなったのでOK。
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壁は砂壁なのでペンキを吸い込みます。

下塗りのシーラーなどわざわざ買うのは高いので塗りの1回目からペンキで。

最初はかなり雑に塗って表面をコーティングして2度塗り3度塗りをします。

1回目から丁寧に塗ると一気にペンキが減っていく。
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ペンキがツヤありなのと乾く前なので写真だとちょっとテカってますが実際はまあまあな仕上がりです。

ジモティーで貰った無料のペンキを使ったので良しとします。 
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余談ですが、この日はたまたま一緒に来た娘と一緒に作業しました。
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壁の塗装が終わったら床の合板の凸凹をパテやコーキングで埋めて段差を無くします。

専用のものがあると思いますがわざわざ買わないで余っている材料を使います。
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換気扇を取り付けます。

ホームセンターで買ってきました。
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いろいろ半乾きですが時間が勿体無いのでクッションフロアを貼ります。

本来は貼ってから周囲をカットして調整するみたいですが、私はうまく出来ないので先にピッタリにカットしています。

自分のやり易いやり方で。

上手くいかなかったらそれから調べれば良い。
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6帖のキッチンでCF182幅を5.6m使いました。
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山梨にたくさんあるホームセンター「コメリ」で買ってきたキッチンを設置して、水洗金具はプロパン ガス屋さんが無償で取り付けてくれて概ね完成です。
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1時間無料で軽トラ貸してくれます。
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クッションフロアを貼ってキッチン台取り付けました!
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ビフォー・アフターです。

どうでしょうか?

時間は掛かりましたが結構上手く行ったと思います。
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キッチンDIYに掛かった費用は?

今回のDIYで行った作業とプロパンガス屋さんによるサービスです。

キッチン台処分→プロパンガス屋
換気扇交換
壁補修
天井・壁の塗装
床合板貼り
CF貼り
水栓金具取り付け→プロパンガス屋
キッチン台新設設置


掛かった費用は総額59,300円でした。

一番コストが掛かるのは水回りですが、意外と自分で簡単に出来てしまいます。

過去はリフォーム業者さんへお願いしていましたが、そうするとどんなに安くても今回の作業でも25〜30万円くらいは掛かると思います。

時間と費用を天秤にかけて今は費用を優先しています。

ちなみにトラブルになりやすい配管はしっかり業者さんにお願いしました。
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