皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

はじめましての方に簡単に自己紹介します。

私は不動産投資をきっかけに様々な副業をしています。

サラリーマンをやりながら、空き家再生型の不動産賃貸業を行い、更にアルバイト2つ、企業との業務委託契約2社、執筆など大小様々な収入の柱を持つ自称「ポートフォリオワーカー」です。

副業は楽しい!6足のワラジを履くポートフォリオワーカー

副業で毎月30〜50万円くらい稼いでいます。(過去最高月収は73万円です!)

そして夢は大きく目標年収2,000万円!

ブログでは自分の素性が分からないのをいい事にサラリーマン年収も公開してます。

全てをNGなしで公開しています。


このページは空き家をお持ちの所有者の方にご提案です!

空き家を所有したまま私に貸してくれませんか?

千葉、茨城、群馬、東京、埼玉、神奈川、山梨で、空き家をお持ちの所有者さん。

空き家を所有したまま私に貸してくれませんか?

古くても、ボロボロでも、物が溢れていても大丈夫です!

「今は売る気はないけど古くて貸家にするにはノウハウも費用はない。。」
「どんどん傷んでしまうし、固定資産税などかかる費用も負担になっている。。」

そんな空き家を、私が修繕して、賃貸管理を行い、入居者さんからの家賃をいただき、一部を毎月の収入として所有者さんへ還元する仕事をしております。

地域にもよりますが、家賃が入ってきたらその家賃の10〜50%を所有者さんへお支払い致します。(家賃とリフォーム費用により変動します。)

所有者さんは収入を得て、家自体も生き返り、私は家賃の一部をいただくビジネスモデルです。

基本的に所有者さんから費用をいただく事はありません。

費用だけでなく労力も負担は一切なしで、空き家を再生して、家賃を生み出すお手伝いをしています。

ちなみに、私は不動産業者やリフォーム業者ではありません。

サラリーマンをやりながら副業で空き家再生事業を行っています。

個人経営で活動しております。

その為、多くの案件を行う事は出来ませんが、その代わりに無駄なコストは掛かりませんし、明朗会計・シンプルなビジネスモデルで空き家所有者さんに魅力的な条件をご提示出来ると自負しています。 

《無料》昭島大家の空き家再生相談はこちらから 

ご契約の流れ 

STEP1
空き家の現場調査
空き家の立地や状態から貸していただく期間やお支払い出来る家賃額のご提示を致します。

STEP2
空き家所有者様と昭島大家で契約
条件にご納得いただきましたら、契約書を取り交わします。

STEP3
リフォーム/賃貸募集/入居者管理
ここからは空き家の所有者さんの出番はほとんどありません。全ての作業・手続きを昭島大家が行います。

STEP4
家賃発生
家賃が発生したら家賃の一部を昭島大家からお支払いを致します。入居期間中は毎月家賃が発生します。また、修繕費用の発生するトラブルが発生した際も昭島大家が費用負担します。

運営のイメージ

5606A440-815F-4C33-B687-C9B17723E2F5

・リフォーム費用は昭島大家が負担します!
・ 入居者は昭島大家が募集します!
・賃貸管理やクレームは昭島大家が対応します!

つまり

空き家の所有者さんは、、、
・空き家の管理から解放される!
・売却せず、しかも物件の価値が費用0円で向上する!
・何もせずに家賃収入が発生する!

《無料》昭島大家の空き家再生相談はこちらから


現在、すでに埼玉県川口市の空き家で賃貸運営実施中です。

事例①埼玉県川口市Eさん(60代ご夫婦)

5年間(契約延長可能)空き家の戸建を貸していただき、空き家の再生と賃貸運営に掛かる手間と費用は全て昭島大家が受け持つ契約を取り交わしています。
IMG_7525
このご夫妻はおばあちゃんの介護をしながら空き家の管理をしていました。

とても自分ではリフォームして賃貸に出す事はできない状況でしたが、介護にも手間とお金がかかり、困って相談をいただきました。

この空き家は様々な問題を抱えていました。

・ 漏水していて、しかも発生箇所がわからなかった。
・床が老朽化でフカフカしていた。
・生活したままの状態だったので大量の荷物があった。
・砂壁、畳の和室でホコリだらけだった。
・トイレは和式、洗濯機置き場なしと水回りにも難が数多くあった。


このような状況でも所有者のEさんご夫妻は、最初は自分たちでどうにかしようとしたそうです。

まずは自分たちで荷物の処分を、90ℓゴミ袋8枚分片付けて断念、、、

次にゴミ回収業者に見積もりを取ると何と50万円の金額、、、

ここで完全に心が折れて途方に暮れてしまいました。
IMG_4871
さらに詳しい空き家の内部の様子はこちらをご覧下さい

Eさんご夫婦は2人で片付けようとしたものの、どうにもならない事を実感し昭島大家に空き家再生をご依頼いただきました。

荷物の処分にはかなりの時間と労力を要しました。

分別と片付け、タンスの解体などおおよそ2か月掛かりました。

ちょうど新型コロナウィルスが世界的感染拡大をしている時期だったので、処理場の受け入れが制限されたり、ストップしたり通常よりもトラブルが多かった為です。

しかし!

この荷物の処分に掛かった空き家所有者さんの手間は一切なし、費用は0円です。

《無料》昭島大家の空き家再生相談はこちらから

荷物の処分をし、次にリフォームを行いました。

キッチン
ADE8057F-F7A8-46DA-8D21-BE379F1DA905

洗面所
7A9CA080-3788-448B-A29A-CEA44DE6D1A3

お風呂場
FE16B05E-DB79-459D-AAAF-00EF310D25D8

トイレ
2AA88C66-D8CC-46D6-83E0-9F6C5113E077

居室
E9E23EB9-9D3C-4BD3-8928-7A1D2C83A2BF

6E0E0CA3-F0A5-4C8B-B4D1-B8C4799F9855
キッチンとトイレは新品に交換したので入居者にアピール出来ます。

もちろん!

このリフォームに掛かった空き家所有者さんの手間は一切なし、費用は0円です。

リフォーム完了後は賃貸募集を行いました。

賃貸は家賃設定が重要です。

高過ぎず、低過ぎず、出来るだけ長期の入居に繋がるような家賃設定を調整しながら、不動産賃貸仲介の業者や入居希望者との交渉ごとを行い僅か3週間程で入居者が決定し、所有者さんには毎月の家賃をお支払いする事が出来ました。

家は誰も住まないと、どんどん傷む一方、固定資産税や火災保険料は人が住まなくても掛かってしまいます。

毎月、安定してお家賃が入ってくる仕組みを作れたら、安心していただけると思います。


ぜひお気軽に、お問い合わせください!
スポンサードリンク