皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

『地元の掲示板ジモティー』で面白い戸建DIY企画見つけました

私はこれまでもジモティーはたくさん利用しています。
 
2年前に我が家の愛犬はジモティーの里親募集で那須塩原から譲り受けています。
 
また、私は不動産投資で築古戸建を所有しているので、物件のカスタマイズをする為に、シーリングライトやガスレンジを0円で譲り受けています。
 
数々の取り引きをしているのですが、今回は今まで経験のない「メンバー募集」のカテゴリーでの取り引きとなりました。

募集タイトルは『建物の増改築をTVのビフォー・アフターのようにDIYで一緒に楽しみませんか?』です。

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一級建築士の◯◯◯◯です。

リタイア後、自宅を自分の好きなように増改築してます!

建築に興味ある方、リフォームにチャレンジしたい方、作業が好きな方、ご一緒しませんか?

作り上げた時の満足感を共有しましょう!

気楽に、連絡連絡をくださいね。。。

いよいよスタートしました!

間取りも、息子の意見で若者向けに直しました! 



こんな募集内容でした。

更に、同じくジモティーで、賃貸物件として入居者募集投稿も同時にされていました。

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賃貸募集内容
戸建2階部分
3LDK小屋収納付き(77㎡)
最寄駅徒歩10分 
礼金、手数料、更新料不要
家賃80,000円
 


私も戸建物件を所有し、リフォームをしたり賃貸の入居者募集をしていますが、リフォームは業者さんへお願いし、費用をかけて行っています。

この募集を見て、仲間集めをして一緒にDIYを楽しむという企画に惹かれたのと、自身のスキルアップになると思い直ぐに応募しました。

そして、第1回目顔合わせ&現場見学会に参加してきました。


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第1回目  顔合わせ&現場見学会

参加者
タケちゃん(募集主)
・・・一級建築士で日頃から自宅を改造しているとっても気さくなおじさんでした。
コッコさん(奥さん)
・・・タケちゃんの奥様。ミルで挽いた美味しいコーヒーを出してくれました。
ヨッシーさん(本職の大工さん)
・・・プロの大工さんで一人親方でやっているそうです。
シゲルさん(応募者)
・・・私と同じでジモティーからの応募者です。
昭島大家(応募者)
・・・私です。戸建投資のDIYスキルを身につけるべくこの企画へ参加を決意。

他にも、今回参加出来なかった電気系の勉強をしている大学生、大工の棟梁など応募があったようです。

打ち合わせ内容

・増改築で一戸建ての2階部分を別世帯の居住スペースにする。
・建ぺい率まで居住スペースを拡張をする。
・1階との内階段を塞いで、外階段を付ける。
・壁面を壊して2部屋を繋げて16帖のリビングにする。
・バスルーム、キッチン、洗面所を新規に設置する。(トイレは既設)
・屋根裏部屋10帖を居室に改造する。
・屋根裏部屋への折りたたみ階段を常設階段へ変更する。
 
今回、リフォーム会社へ上記内容で見積もりを取ったところ、見積金額は驚愕の1500万円だったそうです。

そこで今回の企画をし、「出来る事はDIYで!」となったとの事でした。

なので、私としてはDIYスキルアップも出来ますし、大掛かりな増改築に関してはプロの大工さんの仕事を見させてもらう機会となり願っても無い企画となりそうな予感です。

募集主のタケちゃんは、現役をリタイアした後、自分で結構すごい自宅の改造をしている人でした。

例えば、キッチンの3帖のスペースを広げて4.5帖に拡張したり、サンルーム作ったり、カーポートの上に自分で仕入れた太陽光パネル設置したり、めちゃくちゃアクティブな67歳でした。 

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写真の家から出っ張った部分、タケちゃんが自分で作ったそうです。

このスペースがキッチンだったのですが、屋根材から内装までタケちゃんが増築したそうです。

DIYのレベル超えてます!!

今回の企画でもこういう事するという事なのでめちゃめちゃ楽しみです。 

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キッチン内部は採光窓を付けてました。

元々の外壁はそのままになっていたりはありますが、素人が出来るレベルではないですよね。

防水処置などはかなりしっかりやったようで雨漏りなどはしていないそうです。

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そしてこれがリフォーム後の図面です。

現状は4部屋(屋根裏部屋含む)とトイレなので、これを3LDKに増改築するのは相当な作業量です。

これから数ヶ月を掛けてこの大改造企画に参加をします。

増築、床貼り、防水、配管、階段設置などの専門的な事からクロス貼りのようなDIYスキルまでいろいろ勉強出来そうです。

ここでスキルアップして今後の不動産賃貸業にも活かしていきたいと思います。

今後の実作業もレポートしていきます。 

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