皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回は所有物件の屋根が剥がれた体験談です。

私は千葉県に築55年のボロ戸建を所有して、賃貸に出しています。

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入居者さんからのクレーム

2017年にこの戸建物件を購入したのですが、つい先日、入居者さんから連絡があり『2階の屋根が剥がれているようで風が吹くと音がうるさいので何とかして欲しい。』 との事でした。

心の方隅では困ったなと思いながらも、経験・体験の蓄積が出来るとワクワクしてしまいました。

しかし!後に私の大失敗が発覚します。

今回の被害は、2018年秋に発生した大型台風による被害でした。

その為、通常では火災保険による災害として保険適応となります。

当然私も物件には火災保険を掛けていたのですが、 共済組合系の火災保険に加入をしていました。

共済組合系の火災保険のメリットは掛け金がとにかく安い事です。

私の場合も、木造2階建の物件でしたが、年間の掛け金は2,800円と格安でした。

私は、火災保険を使うようなトラブルはそんなに頻繁には発生しないだろうと高を括っていて、とにかく安いプランで十分だと判断をしてしまったのです。

しまったと思いながらも、まずは火災保険の保険金支払い申請をする為に、共済組合へ連絡をしました。

火災保険の支払い請求

保険の申請は至って簡単でした。

ちょっと拍子抜けするくらい。

共済組合へ電話を掛けて事情を話すと簡単な保険条件の確認と保険支払い請求用紙送付の案内をされて5分程で終わりました。

保険支払いに必要なものは、被害箇所修理の見積書、被害箇所の写真、保険支払い請求用紙のみ。

見積書は馴染みのリフォーム業者さんへ依頼をして、現地確認の際に写真も撮ってもらいました。

程なく必要なものが揃ったので、共済組合へ送りました。

【保険金支払請求書】
保険の請求権は3年で時効となります。

過去3年より前の被害については保険を請求することはできないのと、自然災害であっても長い間被害箇所を放置していると経年劣化と判断される可能性があります。

早めの請求をしましょう。
 
また、屋根や雨どいなどの破損を放置していると屋根の防水機能が低下しますので、雨漏り発生が怖いです。

早めに修理することが大切です。
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【見積書】
以前に物件のリフォームを依頼した業者さんなので電話一本で現地確認、写真撮影、見積書作成を対応してくれました。

二階の屋根なので、架設足場が高いです。
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【雨どい被害写真】
屋根に沿って設置してある雨どいが半分吹き飛んでいました。
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【屋根笠木被害写真】
屋根の頭頂部にある笠木が台風によって剥がれていました。

防水は現時点でノーガード状態。

これは雨漏りがいつ発生してもおかしくありません。

至急の処置が必要です。
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必要書類を送ってからの共済保険の対応はとっても早かったです。

1/21に必要書類をポストに投函して、1/26には電話で審査結果を伝えられ、 1/31には口座に入金がされました。

気になる保険金の認定額は? 

100万円の見積書を提出して共済保険で認定されたのは70,000円と写真提出1枚につき100円の写真代400円の合計70,400円でした。
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共済は風水害の場合、保障は見舞金という形になる為、民間の損害保険とは少し保障の考え方が異なっています。

民間保険会社の損害保険にしっかりと加入していれば認定はまた変わっていたはずですから、今回は私の火災保険の選択ミスでした。

結果は変わらないので70,400円の予算でどうすれば屋根を修繕出来るかを考えれば良いのです。

という事で、屋根に登ってきました!

業者さんにお願いするとなるとどうやっても足場は必要になります。

足場を組むとなるとどうやっても費用は70,400円では賄うことはできません。



という事で屋根に登ってきました。

①スライダー式ハシゴで1階の屋根に登って。
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②下にいる妻と娘に協力してもらい修繕道具をロープで引き上げる。
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③1階瓦屋根の上に3段脚立を固定して2階のコロニアル屋根によじ登る。
テレビアンテナもボロボロです。
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④周りはこんな感じの田舎です。
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今回は現状確認と応急処置で簡易的な防水処置だけしてきました。

今後、どのように処置するか検討中ですが、笠木としてトタンか波板で覆ってしまうか、樹脂かセメントなど塗って覆ってしまうか。

普通にサラリーマンだけやっていたらこんな体験・経験は出来なかったはずなので失敗を楽しみながらスキルアップに繋げます。
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