皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

現在、募集中の千葉の戸建、決済中の戸建共に、一部、照明機器の無い部屋があります。

基本、照明やエアコンが外された状態の物件は、そのままで募集をかけていますが、あった方が入居者さんはイニシャルのコストを抑えられますので当然、印象は良くなります。

ただ、あれもこれもリフォームしたり、設備を設置していては、目指す収支計画や利回りにたどり着きませんし、設備として設置していると故障した際に、大家が修理をしなければいけないので、契約時に全入居者が残していった前置物として表記しておく必要があります。


さて、ちょうど今日、照明機器を無料で手に入れましたので、その事を書きます。

私は、無料広告の掲示板「ジモティー 」で照明機器を無料で譲り受けました。 
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写真で見る限り、状態は良さそうです。
非常に良いですね。
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過去、「ジモティー」を一度だけ利用した事があったのですが、それは犬の里親募集でした。

我が家のペットの犬は栃木県で産まれた雑種の仔犬を「ジモティー」で譲り受けたんです。

それ以来、2年振りにアプリを開きましたが、流して見てみると、物件を彩るのに魅力的な物が無料や格安でかなり出ていますね。

2年前は不動産投資やっていなかったので、全く意識していませんでした。

今回パッと目に留まったのは、シーリングライトです。

以前、どなたか忘れましたが有名投資家のコラムで見た記憶があったので、
「そういえば、物件は照明の付いている場所と付いていない場所があるな〜。ちょっと探してみようかな?」
が、ズバリ探して直ぐのタイミングで新着でシーリングライト無料でアップされるという幸運。

無料のシーリングライトなどは人気があるので直ぐに取引が決まってしまいます。

今回、私は23:00にアップされた「シーリングライト無料」 の書き込みに23:03に「いつでも伺います。」と返信を書き込み、23:15には一番手で譲り受ける事が出来ました。

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決め手は、返信が早かった事と、相手方が早い受け渡しを希望していたので、受け渡しに一番制約の少なかった私に声が掛かったようです。

買っても数千円程度ですが、私の戸建の投資戦略は築古をローコストで仕上げ、低価格で賃貸に貸し出すスキームですし、まだ物件数も少ないのでパワーをかけてコストを優先しています。

また、今回の物件はお金をかけずに時間と手間をかけて経験・体験を増やしたいので、今までに経験・体験のない事を、非効率でも自身のパワーを掛けてどんどんチャレンジしようと思います。

ただし、当然デメリットはあります。

まったく知らない人とのコンタクトになるので、様々なトラブルが起きる可能性はゼロではありません。

ある程度、「ジモティー 」での評価など見ながら自己判断が必要ですから、しっかりご判断下さい。


あと引き取りに行く手間はかなり面倒ですね。

私は明日8時に家を出て、1時間半掛けて相手方指定の場所へ行ってきます。

今後、私は築古戸建を買い進めていく予定なので、こまめに「ジモティー」のチェックをして、照明機器や、その他、備品・資器材をストックで押さえるようにしようと思います。

妻には相談していませんが、自宅の小屋裏収納をストック置き場にしよう!

ローコスト運営で、入居者さんの家賃を抑え、価格競争力を持った物件で、市場のライバルと戦います。

 
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