皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

ドライブがてらの物件内見です。

今日は36度の猛暑の中、物件の内見してきました。 前回、この地域の市場・物件リサーチの時は付き合ってくれた奥さんは今回は娘とお泊りディズニーランドでフラれてしまいました。

10時に現地で不動産屋の営業マンと待ち合わせをしましたが、1時間早く到着したので、周辺のリサーチをしました。

このエリアは橋本駅からバスで45分、、、相模原市緑区の中でも南の外れに位置し、観光地化している湖があるようななかなかの田舎です。

私の次のターゲットエリアはこのあたりです。
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自宅のある昭島から橋本駅までは車で20分程度。

駅付近は将来リニア新駅開設もあり地価も上がっています。

高層マンションも立ち並び人口も増加エリア。
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でも弱小投資家の私は橋本駅はスルーです。

今回の物件は橋本駅から10キロ先です。

走る事20分で景色がかなり変わってきました。

湖と山に囲まれたエリアなので緑いっぱいです。
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最近は圏央道も出来て交通網は発展しています。

ここへ来る途中、警察のネズミ捕り結構やってました。

私は安全運転で問題なく通過!
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さらに走る事10分でさらに景色が変わりました。

住宅街というよりまさに田舎町の雰囲気です。

勾配も出てきました。
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物件はこれから商談の為、非公開です。
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現地到着でいよいよ内見です。

現地で待ち合わせた不動産営業マンと内見前に軽く雑談しながら、状況の確認。 

今日この後、何名か内見が入っているそうですが、まだ買付は入っていないとの事。

今回は、諸費用、リフォーム代込みで400万円で 仕上げられるかどうかが焦点です。

時間になったので、訪問して、売主さんにご挨拶して内見スタートです。

感じの良い売主さんで、いろいろご説明くださいました。

築30年で、売主さんは自己利用で15年前に購入し、その際にある程度リフォームしてから入居したとの事で、そんなに古さを感じさせない雰囲気があります。

まず玄関ですが、扉を交換しているようで外から見る玄関周りの印象がとても良いです。

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玄関でスリッパをお借りして一階リビング、キッチン、バスルーム、洗面台をチェック。

水回りは私の得意のクリーニングで何とかなりそうです。

換気扇は元々あったであろうフードが無くなって羽だけ状態。

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バスルームはタイルで若干の割れあり、トイレはクロスが浮いていますが補修で済みそう。

ただし、リビングとキッチンの床はフローリングを貼っておらず、その上にフローリングシートを貼っているのでベコベコしてました。

ここは床の張替えが必要ですね。

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後は若干廊下の床も傾きがありますが、深刻な床の沈みという感じではなさそうなので目を瞑ります。 

二階はどうでしょうか??

階段が昇るたびにギシギシと音を立てています。

二階はニ部屋で一部屋は和室をフローリングにリフォームしています。

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雨漏りもなさそうですしキレイに使われてきたのがよくわかります。

良いですね!

所々DIY補修がありますが、築30年にもなればそんなもんです。

この辺の精神的な耐性は2戸目の超ボロ物件購入の際に気にならなくなりました。

これを気にしてしまうと買えないし、過剰リフォームになってしまうと思います。

続いて外回りと基礎コンクリートの確認。

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南側が斜面にはなっていますが、開けていて日当たりが良いです。
(田舎で日当たり悪かったら救えないですが、、、。)

基礎の縦クラックが少し補修されていますが、これも問題なしと判断しました。 

後は草ボーボーの庭は草取りしないといけません。 

一通り、見させていただき、売主さんがキレイに使われていたのが伝わってくる物件でした。

一番は玄関周りの印象が良い事ですね。

新しめの扉がフォーカルポイントになってます。

ですが、それなりに修繕が必要な部分はありましたので、その分と諸費用を考えて指値で買付を出しました。

今回の物件は、私の得意のクリーニングでそれなりに賄える部分が多そうなので、勉強の為にも進めていきたいと思う物件でした。

指値が通ると良いのですが! 

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