皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回は日本政策金融公庫(以下、公庫)の融資を受け築古戸建を購入し、賃貸付けできる状態にするまでのリフォームの話です。

私は2017年11月に公庫の融資を受け、築古戸建を購入しました。

日本政策金融公庫に融資を受けた時の話。

購入後はさっそくリフォームです。

素人の私にはそれでもハードルが高すぎるほどの超オンボロ築古戸建だったんです。

物件は10年近く空き家だったこの物件を購入しました。

そんな物件のBefore写真はコチラ!!

★外観★

始めて見た時は震え上がりました。

しかも、躯体も柱はシロアリに少しだけやられていてゲッソリしましたが雨漏りはなし。
E1993D4C-A781-418E-8DF3-50E96BF8DBFE

E03D49DB-F777-4F34-BE6F-9ABA04452072

★内装★

外観ほどでの衝撃はなかったですが、、、賃貸に出すには理想と現実のギャップが大きすぎますね笑
EF962331-6C9C-47EA-86F5-BC970C4B7644

13248542-2585-4AB2-94A1-ECAF8DAFC2D2

★キッチン★

ここも全取り換えしました。
0DFE4972-D302-4F95-A09A-582170451696

★バスルーム★

一人用銭湯みたいですね。昔おじいちゃんの家がこんなだったような。
4ED08CC8-C80A-4EF5-977C-16B35E330758

★トイレ★

ギリギリここだけはそのまま使える感じでした。
EAE7460F-3CBC-470E-B20E-CD7D0257E970

★洗面台★

ここも全取り換えしました。
375EA958-8F80-44E0-A8B7-F9DDEA735813
 
と、まあこんな感じです。



 リフォームは内外装含め総額160万円!

after写真はコチラ!!

★ 外観★

実はちょっと予算足りず、部分的に塗っていないところがありますが、正面からの見た目が大事という事で、塗装で印象アップしました。
 69F14A89-FAE0-49EA-BC56-0AFDCB0C477B

★内装★

必要最低限なので、柱や窓はそのまんまです。

襖や壁はクロス張り替えしています。
182B9244-36F4-4710-A7AD-DE038236B973

4ECF327D-1310-4A8A-B6D1-E4C61D4FBED5

AE3B01EE-C468-4F77-A3F3-34178A8568E5
 
★キッチン★

丸々交換しました。

この後、給湯器もガス屋さんに提供していただきました。
42584678-F4D9-4A68-9712-71A7E2842E34
 
★バスルーム★

バスタブはガス屋さんに提供していただきなんとか銭湯から脱出。

全体的にタイルを貼って仕上げてもらいました。
1ACF41EB-8B39-481B-B574-85BB5DB2818F
 
★洗面台★

スペースの中に陶器の洗面台を入れました。

空きスペースには棚でも置いたらそこそこの見栄えになりそうです。
 9037A0C1-6C2C-4A80-B3D5-40CBD9652946

という事で、一先ずリフォーム完了し、募集活動スタートとなりました!

購入については反省点多々ありますが、勉強になったのでまあよしとします。

3戸目に進む時にもうちょっと成長できていれば良いなあと思います。

 
スポンサードリンク