サラリーマン大家の失敗多め不動産投資体験記

現在の所有物件 区分マンション1戸(大田区) 戸建1戸(千葉市) 絶賛、物件買いたい病中!

カテゴリ:不動産投資体験談 > 物件リフォーム

皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。すごく久々にブログ更新です。2019年8月に購入した埼玉県所沢市のボロ戸建の再生が概ね出来上がってきました。 【物件3号】埼玉県所沢市の築42年120万円戸建買 ...

皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。「安く買って、安く直して、安く貸す」今回はその為にやっている事の一つですが、不動産投資でのジモティー活用についてです。所沢のボロ戸建の契約が決まってか ...

皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。今回は、先日購入した所沢市築42年ボロ戸建の再生に向けての残置物処理についてです。ボロ戸建再生この物件の賃貸入居付けには、まだまだ沢山の作業行程がありま ...

皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。 今回は先日購入した物件の再生計画です。物件のコンセプトは「安く買って、安く直して、安く貸す」です。ローコスト/ハイリターンの物件を目指します。今回の ...

皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。今回は、私が『戸建のリフォーム&DIY一緒にやりませんか?』企画に参加した話の続々編です。 『戸建の増改築&DIY一緒にやりませんか?』企画とはまずはここま ...

ー皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。今回は、私が『戸建のリフォーム&DIY一緒にやりませんか?』企画に参加した話の続編です。 『戸建の増改築&DIY一緒にやりませんか?』企画とはまずはここま ...

皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。『地元の掲示板ジモティー』で面白い戸建DIY企画見つけました 私はこれまでもジモティーはたくさん利用しています。 2年前に我が家の愛犬はジモティーの里親 ...

皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。 昭島大家自己紹介外壁塗装は家を長持ちさせる為には必要な修繕です。  しかし、人生において実際に外壁塗装を実施するには1回か2回か多くても数回ではないで ...

ここ数年、戸建投資が非常に流行っています。特に最近は、金融機関の融資の引き締めもあって、これから現金買いがしやすい戸建投資は更に盛り上がっていきそうな、そんな風潮にあると感じます。それでも、まだまだ市場での投資用戸建物件は、アパートやマンションと比べると ...

皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。お盆休みももう半分が終わってしまいましたね。暑い日だったり、急な豪雨だったりのお盆ですが、私はこの3日間は、不動産投資に関わる活動1日半、家族サービス1 ...

皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。現在、募集中の千葉の戸建、決済中の戸建共に、一部、照明機器の無い部屋があります。基本、照明やエアコンが外された状態の物件は、そのままで募集をかけていま ...

皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。駄文ですが、小まめに記事書いてます。また見ていただける方は是非ライン登録お願いします。今回は千葉の物件のリフォーム前の水回りの様子を公開します。現在は ...

今回は千葉の物件のリフォーム前の外回りの様子を公開します。現在は、外壁塗装も行いキレイにしました。リフォームは、外壁塗装、内装、バスタブ、キッチン、洗面台は新品に取り換えました。総額で160万円になります。【不動産投資】リフォーム前の築古戸建①室内編リフォー ...

私は築古戸建を買い進めていますが、今回は千葉の物件のリフォーム前の室内の写真を公開します。水回りや外観はまた今後。リフォーム前はこんな感じです。この物件は築年数がかなり古かったので、写真から古さが滲み出ていると思います。それでもこんな物件でも、ポイントだ ...

来週は融資面談です。事前準備物をもう一度しっかり確認して、融資に臨みます。さて、融資は内諾をもらっていますので、受けられる想定をして、ぼちぼちリフォームの準備をして行こうと思います。今回は自分では出来ない床のフローリング張りを業者さんにお願いする予定なの ...

今日は台風12号の影響で一日中東京は激しい雨でしたね。今夜にも東海地方に台風が上陸する見込みのようです。今日は私が住む東京では隅田川花火大会が順延、昭和記念公園花火大会が中止でしたが、関東、東海では夏のイベントごとの中止なども多かったんじゃないでしょうか。 ...

先日より築古戸建物件の購入を検討しています。融資については依然、難航していますが、購入へ向けて進めています。本日は、この物件のリフォームとクリーニングの必要箇所と費用予測について書きたいと思います。戸建購入の買い付けはコチラ↓↓↓ 【不動産投資】物件の内見 ...

皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。 夏場の庭の雑草ってなんであんなに生命力に溢れてるんですかね? 私は自宅と投資用物件の両方の雑草対策にずっと悩まされています。 今日はそんな雑草対策の ...

皆さんこんにちは。サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。いつもご覧いただきありがとうございます。今回は日本政策金融公庫(以下、公庫)の融資を受け築古戸建を購入し、賃貸付けできる状態にするまでのリフォームの話です。私は2017年11月に公庫の融資を受け、 ...

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