皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

私は空き家再生型の不動産投資を行っています。

「安く買って、安く直して、安く貸す」

物件を安く買って、安く直して、安く貸すという投資手法です。

「安く貸す」理由は、物件の同地域、同スペックのライバル物件よりも安く貸す事で、絶対的な価格競争力を持たせる為です。

「安く買って、安く直して」に関しては絶対的な価格競争力を持ちながら利回り20%以上を目指しています。

その為、物件の購入はとにかく安く買う為に、人が避けて通るようなボロボロな訳あり戸建物件を購入し、その問題山積みの物件をとにかく低コストでリフォームをする事が重要になってきます。 

物件+諸費用+リフォーム+ 賃貸募集費+火災保険料+税金の総額で300万円前後に抑えなければ利回り20%オーバーにはなりません。

リフォームは基本的にリフォーム業者に任せて20%を基本にしているので、最近ではDIYする事によって更に利回りアップにもチャレンジしています。

また、逆にコストを掛けずに少しでも物件の価値を上げる為に私はジモティーの「0円引き取り」の誰かがいらなくなった不用品を譲り受けて物件の設備を整えています。

ジモティーの「0円引き取り」

現在、私は二戸のボロ戸建の空き家再生を同時に手掛けています。

埼玉県川口市築43年物件
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 山梨県甲府市築44年物件
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どちらも築古で屋内は全面的なリフォームが必要な物件です。

この物件の再生中なので、ジモティーの「0円引き取り」で多くの人のいらなくなった物を貰い集めています。

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中古品ではありますが、洗面台、シーリングライト7基、火災報知器を集めました。

築古戸建は和室が多く埃をかぶった和風のペンダントライト型照明が多いので、これを洋室用シーリングライトに変更するだけでも印象がガラッと変わります。

BEFORE
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AFTER
リフォームしていないからあんまり良くわからないですね。。。
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洗面台は触るのも抵抗がある汚さでした。
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まだ取り付けていませんがこの洗面台を取り付けます。
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戸建2戸分の設備を用意しないといけないのでまだしばらくはジモティーをこまめにチェックして更に物件の0円バリューアップを目指します。
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