皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回は、現在、再生中の戸建物件の残置物処理レポートです。

残置物モリモリ物件の内部はどうなっている?

物件の詳細は以前のブログで書いてます。

物件は所有者から借りているので購入費用0円、残置物処理やリフォームに掛かる費用、入居者募集費用は私が支払います。

出口戦略で物件の売却がないので超高利回りで元金を回収し、収益を上げていくスキームです。

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築古ではあるけど普通の一戸建てという感じです。

見た目はそこそこです。

しかしこの家の中はまさに残置物モリモリです。 

前居住者は高齢者で42年間この家に住んでいました。

ここ数年は高齢の夫婦が生活をしていましたが、2年前に空き家となり、縁あって私が再生をする事になりました。

1階は和室二部屋とキッチンと風呂・トイレ・洗面所、2階は絨毯敷きの洋室と和室一部屋の4DK65㎡の作りです。

家の中には押入など備え付けの収納スペースの他に大きなタンス・クローゼット・食器棚が全部で10個。

更にカラーボックスと大量の衣装ケースがとてつもない収納力を発揮していて、私にとっては大変な残置物処理作業となりました。

1階和室

6帖と4.5帖の2部屋が繋がっています。

ここは前居住者が主に生活していたスペースです。

4.5帖の部屋にはタンス2つと押入の中までギッシリ布団や洋服がありましたが、室内にも衣装ケースに入ったおびただしい数の洋服があったり、折り畳みベッドがありました。

上に吊るしてあるワイヤーと紐は足の悪い旦那さんが捕まって歩く為のお手製の装置だとか。
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意外と時間と手間がかかるのはタンスの上に積み上がっている未使用のタオルやシーツなどギフト系です。

数十年放置しているので中は色あせていたりシミがあったり使用する事は不可能で、処分する為には紙箱とビニールと布に分けて捨てないといけません。
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 6帖間はリビング使いしていたスペースです。

ここにはテーブル、座椅子、仏壇、リビングボードがありました。
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川口オートレース場のすぐ側なのでリビングにはこんなポスターも。
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作業中はゴミ袋が山盛りになってしまいまいました。
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ダイニング・キッチン

6帖に後付けの1帖程の倉庫です。
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トイレ・洗面所・風呂場

和式トイレに洋式便座を取り付けて使っていたようです。
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洗面所は良く見ると洗面所の蛇口から洗濯機に水を引っ張っている。

これはリフォーム時に追加しないといけません。

出来たら600洗面台と洗濯機が横並びで収まるようにしたい所ですね。
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お風呂は予算オーバーなのでクリーニングと塗装で対応します。

かなり汚いですがクリーニングは私の得意分野なのである程度は清潔感のある状態にします。

ゴムパッキンの黒ずみは格好悪いのでDIYで何とかします。
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2階洋室と和室 

6帖洋室と4.5帖和室の2部屋です。

また、延べ床面積には入りませんが、バルコニーが7.5帖分あり広々です。

洋室は以前の居住者が美容関連のサロンを開業していたそうでリフォームしていたようです。

絨毯はあまり好まれませんがしっかりクリーニングすればそのまま使用出来そうなので、この部屋はリフォームなしでこのまま使います。
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残置物処理後はブルーな床面が印象的な部屋に変わりました。
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和室は押入とタンスが4つ、衣装ケースも10個以上あり一番物量がありました。
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タンスが上下半分に分割出来たのがせめてもの救いでした。
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2020年に入ってから、サラリーマンと複業の隙間時間にせっせと残置物の分別をしてゴミの運び出しを行っています。

残置物処理を業者に任せると50万円の見積もりでしたが、のんびり自分でやる事で数万円で済んでしまうので頑張ります。

残置物処理はまた改めて! 
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