皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回は、私の不動産投資の物件4号の取り組みについてです。

所有しない不動産投資kickoff!

「所有しない不動産投資」とは何か?

その名の通りですが、物件は購入せず他人の不動産を借りて、私がリフォームして賃貸して家賃収入を得る不動産投資です。

2019年12月、実際に初案件がスタートしました。

先日、空き家の所有者さんと契約書を取り交わし、鍵を受け取りました。

今回の話がまとまった背景には所有者さんの複雑な事情がありました。

所有者さんの困り事
・所有者さんの生まれ育った生家なので出来る限りは売りたくない。
・人に貸したいと思ってもノウハウも費用もない。
・家の中に荷物がびっしりで処分費用だけで50万円掛かると言われた。

という事で、実際には第一歩の残置物処理の段階で既に乗り越えられない障害となっていました。

どうする事も出来ず途方に暮れていた所で、私と引き合い今回の運びとなりました。

投資家のメリットは、
・売買市場に出回らない不動産を再生して運用できる。
・所有しないので物件の購入費用がかからない。
・固定資産税や購入諸費用や火災保険料がかからない。
・初年度で元金回収が出来る。(利回り100%が可能)

などとにかく高利回りの賃貸経営が出来ます。

初案件なので、予想外のトラブルなども起こると思いますが、楽しみです。

物件スペックは?

物件は埼玉県川口市の築43年65㎡戸建です。

Pなしですが鳩ヶ谷駅徒歩20分の立地なので私にとっては賃貸需要の高い立地です。

現在、鍵を受け取った所なのでこれからリフォームとなります。

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間取り図は無料アプリで簡単に作れます。
30分くらいで作成しました。

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キッチン台は入れ替えですね。
その前にゴミ捨てないと。。。

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トイレは洋式に変更必須です。
現場はニオイが篭っていてヘビー。

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今のところ残置物屋敷です。
多分ゴミが2,000kgくらいです。
 
リフォーム費用は総額80万円を予定していましたが、
所有者さんが加入している火災保険で台風19号の罹災による外壁修繕が出来るので
リフォーム費用は40万円に下方修正出来そうです。

そうなると想定利回りは150%なので8ヶ月で元金回収となります。

所有物件でこの利回りは中々出来ない!

今後はこのスタイルの不動産投資も拡大していきます。 
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