皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

すごく久々にブログ更新です。

2019年8月に購入した埼玉県所沢市のボロ戸建の再生が概ね出来上がってきました。

【物件3号】埼玉県所沢市の築42年120万円戸建買いました。

リフォーム費用は約90万円です。

所沢市ボロ戸建物件利回り20%への道、リフォーム再生計画

ビフォーアフターはコチラ!

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キッチンは一番見た目が変わったと思います。
換気扇、手元灯、水栓、キッチン台を交換して、床・壁は張り替えました。
その他、クリーニングは自分でやってコストを抑えました。

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あ洗面台は全てセルフリフォームです。
洗面台、床は自分でやって費用は20,000円くらいです。

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お風呂はバスタブ交換、追い焚き追加、水栓交換程度です。

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壁の張り替えと床補強と張り替えをしました。

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残置物を捨て、絨毯を退かすと比較的きれいなフローリングが出てきました。

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残置物を捨て床張り替えのみです。
昔は使っていたであろうマントルピースかな?

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写真の手前側和室は床の根太補強も必要な状態で畳は腐っていました。
ダイニングと合わせて13.5畳のスペースが出来ました。

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同じ和室です。
ホコリだらけの壁面は真白な壁になりました。
柱はそのまま。

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同じ和室です。
畳は庭に放り投げてあります。
募集前に何とかしないと。。。

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 二階の洋室です。
残置物を捨て、絨毯を退かしました。
壁もきれいにしています。

ボチボチ不動産屋回りをして入居者募集へと移ります。

想定利回りは台風の保険金などもあり50%越えの予定です。

楽しみです! 
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