皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

「安く買って、安く直して、安く貸す」

今回はその為にやっている事の一つですが、不動産投資でのジモティー活用についてです。

所沢のボロ戸建の契約が決まってから、空き家再生の準備として、ジモティーで物件のグレードアップになる物を無料で貰いまくっていました。

誰かが不要になった物ですが、これが投資用物件では非常に重宝するのです。

なぜこんな馬鹿なことをやっているかと言うと、私の戦略が「安く買って、安く直して、安く貸す」 だからです。

コストを掛けずに物件を仕上げた成果は高利回りです。

この物件がある地域の同規模の戸建物件の地域最安家賃は59,000円です。

私はこの物件は坂上物件というのもありますが、55,000円(年間66万円)で賃貸に出す予定です。

今のところは、投資総額241万円/年間想定家賃66万円(地域最安値)→利回り27.4%です。

もし、ありとあらゆる工夫をしても入居が付かなかった時は最後の手段として家賃を下げれば良いです。

仮に家賃を5,000円下げて50,000円にしたら利回りは24.9%

仮に家賃を10,000円下げて45,000円にしたら利回りは22.4%

仮に家賃を15,000円下げて40,000円にしたら利回りは20%

仮に家賃を25,000円下げて30,000円にしたとしても利回り15%が確保できます。

地域最低家賃が59,000円で、利回り20%が取れる家賃が40,000円なら、もし最悪何かがあったとしても何とかなる気がしませんか?

地域最低家賃の半分の家賃でも利回り15%が確保出来たら何とかなる気がしませんか?

最後の最後に家賃を下げられるのは副業サラリーマンの自分にとっては心の余裕に繋がります。

そんな考え方なので、少なくても今回の物件に関しては、初期投資額は最低限に抑える条件下で出来る最大の事を行います。

そんな理由でジモティーです。

物件の取得が決まった後の1ヶ月ほどで実際に譲り受けた物をご紹介します。

ジモティーで貰った物

残置物処理が目処が立ってきたので、リフォーム準備と共に最近力を入れているのがジモティーでの物件グレードアップアイテムゲットです。
 
ジモティーで貰った物で物件を飾る!
 
これは千葉の物件でもいろいろやったんですが、ボロ物件に付帯している設備もやっぱりボロなんですよね。

だからリフォームの後にジモティーで貰った物を設置しています。

まずは物件のトイレです。

新品交換を考えていましたが、クリーニングで再生が出来そうでした。

便座を購入して取り付ければ費用は5,000円くらいなのでクリーニングを選択しましたが、その後ジモティーで便座を出品していたので貰いました。

シンプルな便座ですが状態は良くラッキーでした。

結果、クリーニングすれば費用は0円です。
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貰った便座です。

リフォーム前なのでまだ取り付けていませんが、しっかりクリーニングした後で取り付ければ清潔感のある状態に仕上げられます。
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続いてシーリングライトです。

以前、千葉の物件でも全てジモティーで貰ったものを取り付けました。

今回も、丸型シーリングライト5基、レールタイプ、アジアンテイスト、吊り下げ式などなど合計8基を貰いました。

現状付いている物は、角形やかなり旧タイプの物なので全部取り替えます。

これだけの数を買ったら数万円は掛かる所ですが、これが全て無料です。

だいぶ古い。
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和室用のライトはホコリだらけです。
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ここからは貰ったライトです。

レールタイプのライトです。
どこに設置するのが良いか迷いますがオシャレです。
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アジアンテイストのライトです。
光量は小さいのでトイレとかで使うのが良さそうです。
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ダイニングか階段で使おうと思っています。
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各部屋用の丸型シーリングライトです。
全部屋分確保できました。
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キッチンのガス台です。
とてつもない汚れ具合です。
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ガス台はプロパン用と都市ガス用があるので間違えないようにしないといけません。
比較的綺麗な物を貰うことが出来ました。
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ベランダが崩壊しています。
ここはもう諦めて窓に柵を設置して対応しようと思います。
洗濯物は庭に物干し竿を設置して対応します。
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物干し竿セットは土台から一式で全て貰うことが出来ました。
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庭は植木鉢の処理と雑草の駆除が必至です。
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ラティスは庭で使う予定です。
雑草を抜いてラティスを使う事で清潔感のある庭にしたい。
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現状ではこんな感じです。
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