皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回は、先日購入した所沢市築42年ボロ戸建の再生に向けての残置物処理についてです。

ボロ戸建再生

この物件の賃貸入居付けには、まだまだ沢山の作業行程があります。

①残置物の処理
②リフォーム
③募集活動

現在①残置物の処理がやっと目処が立ってきた段階です。

残置物の処理は大変

残置物に関しては8割くらい終わった段階でゴミ処理量は2,000kgになりました。

うち、500kgが本や紙類、残りの1,500kgが粗大ゴミでした。

本に関しては、イオンのリサイクルボックスへ入れる事で無料で、且つWAONポイント500Pをゲット出来ました。

残りの粗大ゴミはせっせと捨てました。

例えば、階段で引っかかったタンスはノコギリで不器用に真っ二つにしたりしてとにかく根性で物件から外に出して捨てました。

チャレンジはしたもののどうやっても階段からは降ろせないタンスでした。
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そこで一旦、二階に引き上げてこれもまた残置物で残っていたノコギリを使いました。
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こんな感じです。
安いタンスだったのか基本は薄いベニヤで助かりました。
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あと残っているのは、一部屋分の粗大ゴミと、冷蔵庫、洗濯機、エアコン・テレビ、パソコン、鉄くずです。

粗大ゴミは有料で引き取ってもらい、冷蔵庫・洗濯機・エアコンは家電リサイクル法の兼ね合いで処理ができる施設へ。

郵便局でリサイクル券を購入して持ち込みます。

テレビはジモティーで欲しい人を募集すればおそらく譲渡相手が見つかるはずです。

パソコン関連は事前申し込みで無料での郵送処分が出来ます。

鉄くずは受け入れて貰えるかは微妙ですが、鉄くず回収業者が近くにあったので持ち込んで見ようと思います。

ある程度纏まった重量だと買い取りしてくれるみたいですね。

もう一踏ん張り、ここが頑張り所です。

まだ途中段階ですが、最終的に費用は4万円程度で済みそうです。

売り出し前に不動産営業マンが処理業者に取った見積もりが50万円だった事を考えると上出来だと思います。

ちょっとした工夫と努力&根性で45万円の初期投資額削減です。

残置物処理後のボロボロ感を増した物件の様子はと言うと。。。

残置物処理で物件の全体像が掴めてきた

全体の間取りは73㎡の4DKです。

ちなみにこの間取り図もアプリで自分で作りました。
土地で売っていたので見取り図がなかった為です。
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Beforeはこちら
【物件3号】埼玉県所沢市の築42年120万円戸建買いました。
所沢市ボロ戸建物件利回り20%への道、リフォーム再生計画 

リビングと和室です。
和室は畳が腐っているので根太からやり直してフローリングに変えます。
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二階和室です。
ここは畳の表替えで対応予定。
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逆側から撮影しました。
全ての収納にギッシリ荷物が詰まってました。
怖かったのは人形とか古い着物。
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一階の押し入れは湿気が多いのでカビが発生していました。
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一階の洋室です。
じゅうたんが敷いてあり、やはり湿気がこもってカビだらけでした。
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残置物が無くなって気づいたのは、この家、1ヶ月前まで人が住んでいたのに尋常じゃないホコリの量!
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どこもかしこもホコリ!
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物がなくなったので、リフォーム前にクリーニングしようと思います。

本日も最後まで読んでいただきありがとうございます。
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