皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

今回は、4ヶ月間ほとんど反応なかった物件に1ヶ月弱で入居が決まった話です。

物件購入後、ちんたらリフォームしながら6月頃から賃貸募集を本格的にスタートさせました。

草刈り・芝刈り・草むしりするなら【草刈り110番】どんな場所でも対応します

募集開始からのタイムテーブル

6月
家賃55,000円で募集開始し、マイソク持って地場の不動産会社8社訪問する。
この頃は、家族を連れてドライブ感覚で物件に行くのが楽しみでした。

2DC860DF-33F9-4204-B5A9-278CEE8D6233
マイソクはこんな募集内容でした。
大型犬・多頭飼いもOKです。

7月
不動産会社より内見1件
簡易清掃をしながら、床WAXコーティングなど物件の印象アップを行う。
この頃はそろそろ決まるかな〜と気軽に考えていました。

57A03171-442F-4BEB-93E8-6A7FCE7F5A62

8月
猛暑の影響もあり、応募反応がほとんどなく、物件の付加価値アップを考える。
お盆休みに数年振りにジモティーを開き、0円アイテムが物件のカスタマイズに使えると気付きお盆休み中、0円アイテムを集めまくる。
シーリングライト6基、ガスコンロ、ウッドデッキタイル、ポストを物件に設置する。
◼️合わせて読みたい◼️
0円で貰う!「ジモティー」で欲しいものをゲットする方法とは?
お金をかけない0円リフォームのススメ。

5B62434B-F787-4F5E-8019-BCA15FB23F1D

9月
不動産会社より内見1件
駐車場スペース拡張の為、ブロック塀撤去工事を行う。
地場の不動産会社10社訪問し、合計18社へ募集依頼をする。
焦りから家賃を下げる事を検討し始める。

42CF457E-7A68-4BCF-AF2E-07F6CA25A484
門扉とブロック塀を撤去し、大型車も駐車出来るように変更しました。

10月
21日よりジモティーで入居者募集開始する。
諸条件も見直しし、柔軟な対応を心掛ける。

11月
ジモティーからの問い合わせ合計4件入るも、内見は1件、入居にも至らず。
10日ジモティー からの問い合わせ5件目で入居申し込みが入る。

ジモティーでの募集条件とポイント

F51A7873-63B0-4DC2-BAC1-9F0BD466CE98

ジモティーでの反響ですが、上記写真にもある通り「いいね」は21個ついています。

ここからきちんとした問い合わせは5件、内見が2件で契約となりました。

わずか1ヶ月弱でかなりの反響だと思います。

しかも費用は0円です。

賃貸仲介の地場の不動産会社さんへの募集依頼と合わせて絶対やった方が良いと実感しました。

DE9E78E8-7106-4D6E-9F20-C97EB88357BA

募集条件
ペット可(犬猫多頭飼)
複数人入居可
高齢の方
外国籍の方
静かで豊かな自然に囲まれた人気の戸建て物件です!

まだ決定しておりませんが、内見申し込みも頂いており、一軒限りの物件ですので、ご興味ある方はお早目にお問い合わせくださいませ!

物件所在地:千葉県◯◯市
間取り:4LDK
家賃:5,5000円
駐車場:1台無料
保証会社必須
敷金/礼金:敷金0/礼金0
取引形態:仲介

但し、下記の条件の方は申し訳ございませんがご遠慮ください。
・匿名希望の方
・不動産業者との内見のお約束を守れない方
・冷やかしの方

ご質問や諸条件など、お気軽にお問い合わせください。 


10月21日にジモティーで募集を開始し、募集条件は上記のようにしました。

当初はもう少し短い紹介文でしたが、何でもありにして門戸を広げて募集しました。

まずは量!

但し、ジモティは敷居が低いから、ちょっと困った問い合わせも多いんです。

名前を教えてくれない方や、本気でない方が数名いた為、注意文面を追加しました。

昭島大家が思う掲載のポイント

まずは敷居を低く、問い合わせに繋げるお気軽感を出す。
募集文面を途中で変えられるので、反応に合わせてスピードで変更する。
写真は出来るだけ多く、他の媒体に情報量で負けないようにする。



私の場合は、自宅の東京都昭島市から千葉県の物件までは80km以上あるので、内見するところからは賃貸仲介の不動産屋さんへ引き継いでしまいました。

物件が近い場合は、自分で最後まで対応しても良いかも知れませんが、私の場合は、あくまで募集の入り口を増やすのが目的です。

また、もちろん賃貸仲介の不動産屋さんへは、広告料をお支払いします。

自分で見つけて来た入居希望者であっても、募集活動を頑張ってくれた業者さんに広告料を払って後の対応をしてもらえば、今後の関係は絶対に良好になるからです。

今回のジモティー経由での入居条件

今回は、募集条件に追加交渉があり、フリーレント1ヶ月をつけることになりました。

それ以外は募集条件通りです。

家賃は55,000円で募集していました。

地域の戸建物件では最安家賃でしたが、年を越しての募集だったら50,000円くらいまで家賃は下げる予定でしたので、そのまま入居が決まったのはラッキーでした。

空室に困っている大家さんは、ぜひ一度試してみてはいかがでしょうか?

本日もお読みいただきありがとうございます。 
スポンサードリンク