皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。


月収プラス20万円をつくる!マンション投資セミナー【トラスト】


今日は、「 お金をかけない0円リフォームのススメ。」です。


私が千葉市に所有している入居者募集中の物件の入居訴求の為に、妻と娘を引き連れ、いろいろと物件のカスタマイズをしてきました。

◼️全部0円!実施項目
①全室シーリングライト設置
②ガスレンジ設置
③庭掃除→防犯砂利敷き
玄関ウッドデッキタイル敷き



上記の紹介の前に、、、
これは費用発生していますが、先日から内見はあるものの契約に至らなかった原因の一つであった、「駐車場の間口が狭い。」と言う課題をようやく解決しました。

軽自動車でも何回も切り返してようやく駐車できる駐車スペースでした。
ブロック塀の門扉が邪魔だったので、大胆にぶっ壊してもらいました。
0BA809BD-FCC9-4019-887C-44E20847C364
 
これが、改善されてワゴン車(ステップワゴン)が入れるようになりました。

左側ブロック塀を完全に撤去しこれで募集再開でどうなるか?
もし反応鈍ければ、右側のブロック塀もぶっ壊したら駐車2台可で募集出来ます。

でも、まずはこれで。

お金を掛ける事は、一気にやらず評価検証が大事です。

まずやって駄目ならやり方を変えて。
超ローコストがテーマなので、コストにはこだわります。

その代わり、手間は絶対に惜しまない。
外注せずに出来る事は全部自分で行うのがポリシーです。

では、いよいよ0円リフォームスタートです!

まず、そもそも「0円リフォーム」 って何??
についてですが、私は「ジモティー」を使って、出品者が要らないものを0円で貰って、物件のグレードアップをしようと考えました。

◼️併せて読みたい
0円で貰う!「ジモティー」で欲しいものをゲットする方法とは?  


これは結構おススメ出来ます。

世間一般でのイメージより遥かに綺麗で不具合のない良品がジモティー では、0円(無料)で取り引きがされています。

運営会社も取り引きに際しての手数料を設定していないので、本当に0円、無料です。

ちなみにさらに私の場合は、商品ターゲットが大きいものが多いので、車で受け渡し場所へ行く事がほとんどですが、電気自動車なので、ガソリン代もかからず、本当に全てにおいてコスト0円です。

出品者のコメントを見ていると、
「捨てるのは勿体無いし、欲しい人がいれば有効活用してもらいたい。」
と言うリサイクル、エコの考えを持った方が多く、そういう方は本当に対応、やりとりもとても丁寧です。

「気持ちの良い取引をしたい。」
と考えている人がほとんどです。

※中には評価の悪い人もいます。これもやはり行う際の判断は自己責任でお願いします。


駄文ですが、小まめに記事書いてます。
また見ていただける方は是非ライン読者登録をーお願いします。




それでは実際の物件がどうなったかご覧下さい。


①全室シーリングライト設置
通常に購入すると対応畳数にもよりますが、3,000円〜5,000円くらいかかります。
ジモティー では7基を貰いました。(蛍光灯:3基、LED4基で、室内丸型の他に玄関用小型や、タテ長型も貰いました。)
今回は物件に4基設置、自宅に1基設置、残った2基は倉庫でストックとなりました。
今後はLEDを狙ってストックを増やしていきます。
1A6660D7-728B-445A-AE53-3738CC85097A


94B39164-90CA-4F14-9406-54E51F3305F7


C3B635DC-E488-47EE-84EC-1A7EEEC419D9


和室に合う暖色系の灯りで雰囲気バッチリです。
BBB83F95-F934-4944-ACE4-0DC29477FE9E


②ガスレンジ設置
通常に購入すると15,000円〜30,000円くらいかかります。

キッチンのシンクは新品交換をしていたので、ガスレンジは設置していませんでした。

ガスレンジは、キレイな物はジモティーでは、即取り引き成立となる人気品です。
根気よく問い合わせしましょう。

今回は、新品のシンクにも負けないキレイなガスレンジで大満足です。
7DBEB866-207D-4E40-8BE6-173624C48166


ちゃんとプロパンガス用を貰いました。

プロパンガス用:ホース色がオレンジ
都市ガス用:ホース色が薄いピンク
5B62434B-F787-4F5E-8019-BCA15FB23F1D


③庭掃除→防犯砂利敷き

汚い、、、。

残置物をそのまま残していたので、まずはゴミを捨てるところから。
先日、お盆に草取りをしていたので、比較的作業はスムーズに出来ました。
C7EEFBE7-0E9C-44C4-95BD-8FBC3F62A3A8


ある程度キレイになりました。
でもここからが0円グレードアップアクションです。
07388DAE-C1C9-4C27-968C-BDCE427954D6


これもジモティー で貰いました。

出品者曰く、「砂利に問い合わせ物凄くたくさん来てびっくりした。」そうです。

自分でなかなか買わないけど、ちょっと欲しかった物が0円だと皆飛びつくみたい。

雑草防止にも効果ありです。
今回は、ツイッターでアドバイスを貰って、ちょっと費用かけてセメントの粉を撒いてから敷きました。

セメントは粉を撒くだけで湿気で固まって雑草防止になるそうですよ。
学んだ事は即実行!



④玄関ウッドデッキタイル敷き


お盆の時の状態です。
これは廃墟感出てますよね。

この日は草取りだけでしたが、これで作業後ですからね。
3F51B751-9513-48D0-A4A9-25E89CCF89D8
 

門扉に付いていたポストは工事で残っていないかもな、、、と思ってポストもジモティー で確保していましたが、今回は持ち帰って、倉庫に保管となりました。

工事でも残ったポストは玄関にネジ留めしました。
42CF457E-7A68-4BCF-AF2E-07F6CA25A484


今回一番の印象アップポイントになりました。

天然木のしっかりした物を貰えました。

ネットでは27枚セットで7,000円〜10,000円くらいで売っています。

今回は、70枚のパネルを貰い25枚くらい使いました。

残りは倉庫保存です。
裏はプラスチックですが、ジョイントで繋がるので安定感もあるし、天然木の重厚感も出ました。
BA5032FC-A4EB-4FF4-B44C-9A2362089E63
 

0円リフォームいかがでしたか?
今後もジモティー で物件の賃貸価値を上げられそうな物はどんどん取得して設置をします。

ジモティー 以外の0円仕入れチャネルも探しながら、
今後はローコストリフォームを追求して、最終形は完全0コストリフォームとかいつかやってみたいと思います。

★フレンドファンディング企画立ち上げました。
総額30万円築古廃墟戸建物件再生投資チャレンジをします。
https://polca.jp/projects/5TaGMdFy4It  



おつりで投資 トラノコ★毎日のおつりを5円からプロが運用! 


スポンサードリンク