皆さんこんにちは。

サラリーマン大家の昭島大家(@kodatetoushi)です。

いつもご覧いただきありがとうございます。

私が所有する千葉市戸建は現在、賃貸募集中です。

入居者決まりました!

この物件は、築古戸建投資をスタートするにあたり、セミナーを受けて取り組んで来た物件です。

物件購入の指値から融資、リフォームに至るまでサポートしてもらい、かなりの経験を得る事が出来ました。

リフォームの様子は過去のブログから
不動産投資初心者が築55年戸建のリフォームやってみた。

この物件では、色々わからない事があると質問して教えてもらったので、この経験・体験を自身のノウハウとして次の物件に活かすことが出来るのはとても大きな財産だと考えています。

実際に、そのおかげもあり、現在、進めている他の物件は自分で指値をし、DIYにチャレンジできるようになりました。

このサポートがなければ自分一人ではとても出来なかったと思います。 

物件のスペックです。
千葉戸建物件
土地158㎡
建物81㎡
4LDK
家賃55,000円
ペット飼育可(大型犬可)
千葉駅よりバス圏内
水回りは全て新品交換
 
お風呂はこんな感じです。
ビフォー
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アフター
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この物件には問題点がありました。

それは、駐車場ありで募集をしているのですが、駐車場の間口が非常に狭いという事です。

軽なら入るのですが、、、。
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千葉駅からバス圏内ですので、このエリアは駐車場が必須のエリアになりますが、この物件は土地が158㎡ありながら、ブロック塀の壁が間口を狭くしており、軽自動車でも何度か切り返しが必要な状況で、乗用車だと駐車が出来ませんでした。

実際に私が乗用車で行った時は、駐車場には入らないので、家の前に駐車していましたが、やっぱり不便を感じていました。

募集開始から3ヶ月、駐車場の間口の問題で見送りになってしまった案内が数件あり、対策の為、駐車場間口を広げる為の壁の撤去を行う事にしました。

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また、もう一点、問題が、、、。
しばらく物件を見に行っていなかったら庭の雑草が随分生い茂っていました。
これは完全に私の怠慢なので、お盆期間中に、雑草除去をしに行って来ようと思います。
流石にこれではね、、、。

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夏場の戸建物件の雑草対策。

これから築古戸建投資の規模を拡大していきます。
 

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